Alegerea unui teren pentru construcție

Dacă vă decideți să cumpărați un site de construcție din varietatea propusă, vă vom arăta aspecte importante ale alegerii, care vor evita costurile inutile, dezamăgirile ulterioare în achiziție.

Unde să începeți: Documente

Este necesar să începem cu problema acceptării legale a site-ului. Întregul fond funciar al țării este împărțit în categorii cu scop desemnat.

Este necesar să se ia în considerare achiziționarea de terenuri care au doar un act de proprietate de stat, în care este indicat scopul său "... pentru construcții individuale ...". Sau site-ul alocat pentru construcție prin decizia autorităților locale. Acestea indică: scopul, dimensiunea și limitele, zona, numele proprietarului, adresa site-ului, baza pentru emiterea actului și așa mai departe. Altele nu ar trebui luate în considerare - aceasta este o axiomă.

Unde să începeți: Site-ul

• Începem cu zona site-ului - cerințe individuale pentru toată lumea, dar există o formulă: zona casei X 10 = suprafața solicitată a terenului. Formula aproximativă, mai mică de 6 și mai mult de 20 de hectare, nu este rațională. Locația cea mai corectă a site-ului este partea largă a drumului. Loturile înguste sunt incomode, mult mai ieftine.
• Avem nevoie de informații despre adâncimea apei subterane - factorul determinant al construcției. Informațiile pot fi obținute în prospectarea geologică, consiliul local, mai bine cu vecinii. Vânzătorii pot fi de încredere, dar este necesar să verificați. Apariția apei subterane mai mică de 3 m este mai bine să nu fie luată în considerare.
• Horizontul parcelei este clar clar, cu atât mai consistent, cu atât mai bine. Opțiunile de proiectare sunt posibile cu utilizarea versanților, construcția este mai scumpă, dar individualitatea este dobândită. Materialul de sol de importanță practică pentru construcții nu are, tehnologia de construcție pentru aproape același preț va construi fundația pe orice sol. Excepție sunt solurile slab-siltice și de turbă ale apelor adânci.

Locații de rețea

Apropierea locației utilităților va determina costul întregii construcții de case. Necesitatea creării de rețele duce la o creștere a prețului, astfel încât să forțeze abandonarea încercărilor individuale de a construi comunicații. Luați în considerare comunicarea în termeni de importanță. Dacă ați ajuns la fața locului pentru inspecție, atunci prezența drumului este implicită. În ceea ce privește aranjamentul de către alți dezvoltatori, problema unui drum normal este rezolvată.

• Primul loc este energia electrică. Construcția fără a fi dificil, utilizarea generatorului crește semnificativ costurile de construcție, este mai bine să aducem furnizarea de energie electrică la etapa de construcție. Pentru a opera o casă fără energie electrică nu este realistă.
• Locul al doilea este apa, "După cum știți, fără apă, și nu acolo, și nu înnebunit." Introducerea centralizată a aprovizionării cu apă la stadiul inițial este cel mai bine înlocuită de aducerea apei, forarea unui puț, care garantează în viitor o disponibilitate constantă de apă, cel puțin tehnică.
• Canalizarea este un atribut esențial al civilizației. Prezența unui număr de canale centralizate. Dacă nu, nu contează, o încercare de încercare a timpului a fost testată de mai mult de o generație. Prezența antisepticelor biologice chimice moderne permite cu succes să se lupte cu un miros neplăcut, pentru a elimina canalizarea. "Tehnologia bucătăriei", capturarea grăsimilor înainte de a intra în scurgere, poate îmbunătăți calitatea apelor menajere de uz casnic. În cazul umplerii carierei, mașinile de salubritate pe scară largă vor rezolva problema.
• Internet, TV, telefon - ușor de rezolvat prin tehnologia fără fir în prezența electricității.

Ce urmează

Dacă toate cele descrise anterior pe site corespund, analizăm critic faptul că este situată în apropiere. Cât de departe sunt firele de înaltă tensiune? - este necesar nu mai puțin de 50 m.

Cât de departe sunt întreprinderile, fermele, atelierele și garajele, căile ferate de pe planul viitor? Conform legilor lui Murphy, ei vă vor "da" mirosurile de duhoare, zgomot, praf. Clădirile înalte, copacii, pot da o umbră, cât de mult vei fi iluminat de soare?

Discutați cu vecinii despre vecini, trăiți cu ei, aflați mai multe informații. Eliminați eventualele neînțelegeri, conflicte viitoare cu privire la activitățile rasiale și profesionale.

Nu vă grăbiți să cumpărați o opțiune profitabilă, nu vă supuneți primei rafale de beneficii, "întoarceți creierul" și colectați mai multe informații. Frauda pe piața imobiliară nu este în scădere. Nu este nerezonabil să ne întoarcem la specialiști, evaluând eventualele consecințe negative.

Vino la site, stai pe ceva, stai 20 de minute, "simți" locul - al tău sau nu. Rezultatul foarte eficient, este mai bine să "simțiți" cu soția lui. Corect pentru a afla trecutul unui site, Dumnezeu să interzică construcția victimelor incendiilor, etc.

Achiziții reușite.

Cum de a alege un teren pentru construirea unei case - video