Documentația de proiect pentru construirea unei case

Două etape de proiectare

Cale lungi și spinoase de la proiectarea casei până la finalizarea acesteia prin construcție. Un dezvoltator privat în marea majoritate a cazurilor nu știe cum să-și realizeze planul. Cum să explici constructorilor dorințele și cerințele lor. Pentru aceasta, proiectul servește. Designul modern este realizat în două etape. Documentația de proiect și documentația de lucru.

Documentația proiectului - documentația, conține materiale text și grafice și definește soluții arhitecturale, funcționale, tehnologice, constructive și inginerie pentru construcția și reconstrucția proiectului de construcție de capital. documentație detaliată este o colecție de texte și documente grafice, asigurând punerea în aplicare a adoptat în documentația de proiectare aprobat de decizii tehnice a construcției de capital necesare pentru producerea lucrărilor de construcții și instalare, întreținere a echipamentelor de construcții, produse și materiale și / sau de fabricare a produselor de construcție.

Dezvoltatorul din proprie inițiativă are dreptul de a pregăti documentația de proiect pentru proiectele individuale de construcții de locuințe.

Conform aceluiași articol din Codul de urbanism a tipurilor de lucrări privind pregătirea documentației de proiect, care afectează securitatea construcției de capital trebuie să fie efectuate de către întreprinzători individuali sau entități juridice care au emis un certificat de organizație de autoreglementare pentru acest tip de muncă. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de către orice persoană fizică sau juridică.

Conform Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse nr. 624 din 30 decembrie 2009. (În roșu. Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 23.06.2010 N 294) pentru prepararea soluțiilor arhitecturale, pentru a pregăti soluții de proiectare de lucru sunt incluse în lista de lucrări care afectează securitatea construcției de capital.

Persoanele implicate în pregătirea documentației de proiect pot fi dezvoltatori sau persoane fizice sau juridice contractate de dezvoltator sau client.

Este necesar, este documentația proiectului?

Pentru desfășurarea legală a lucrărilor de construcție și instalare pentru construcții sau pentru reparații majore este necesar un permis de construcție. O autorizație de construcție eliberată de o autoritate autorizată și este un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora. Lista documentelor care trebuie prezentate pentru obținerea unei autorizații de construcție include o opinie pozitivă a examinării documentației de proiectare. În conformitate cu articolul 49

Examinarea codului de dezvoltare urbană nu se efectuează în legătură cu, inclusiv următoarele obiecte de construcție de capital:

1. Clădiri cu apartamente separate, cu numărul de etaje care nu depășesc trei, destinate reședinței unei familii (obiecte de construcții individuale de locuințe);
2. Case cu numărul de etaje nu mai mult de trei, compuse din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun), fără deschideri la blocul adiacent sau blocul vecin, amplasat pe un teren separat și are acces la zona de utilizare comună (clădirile rezidențiale ale clădirii blocate);
3. Case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe bloc-secțiuni, numărul de care nu este mai mare de patru, în fiecare dintre acestea există mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zonele comune.

Este important de știut că, în conformitate cu punctul 1.6 din anexa „B“ SP54.13330.2011 „blocuri de locuințe“, în determinarea numărului de etaje ale clădirii ia în considerare toate deasupra solului etaje, inclusiv tehnica etaj, mansardă și subsol, în cazul în care partea de sus a tavanului său este mai mare decât media marcă de planificare a terenului nu mai mică de 2 metri. Atunci când se determină numărul de etaje înregistrate toate etajele, inclusiv subteran, subsol, parter, deasupra solului, tehnică, și alte pod.

În cazul în care, în conformitate cu Codul de urbanism, puteți face fără documentația de proiect, autorității autorizate să elibereze autorizații de construcție a sistemului de organizare disponibil planificare teren cu denumire de localizarea obiectului de construcție de locuințe individuale.

Ordinea de dezvoltare și compoziția documentației proiectului

Dezvoltarea documentației de proiectare trebuie să fie precedată de anchete de inginerie. Sondajul de inginerie include studii geodezice inginerice și inginerie-geologice.

Inginerie și studii geodezice pentru construcții - este activitatea desfășurată pentru a obține materiale și date privind situația și terenul topografice și geodezice, clădirile și structurile existente (de suprafață, subterane și de suprafață) și alte elemente ale planului.

Anchetele inginerice și geodezice sunt necesare pentru o evaluare cuprinzătoare a condițiilor naturale și a celor create de om pe șantier și justificarea soluțiilor de proiectare.

Inginerie și studii geologice - este lucrarea avut ca scop studierea proprietăților solurilor și matrice de la sol pentru a fi folosite ca motive de construcție, dispozitive de protecție pentru structuri subterane, precum și pentru a evalua durabilitatea solului maselor pante naturale și induse de om și pante.

Cercetările geotehnice de inginerie (de regulă, în plus sau în combinație cu cercetări inginerice și geologice) se efectuează în următoarele cazuri:

• Construirea obiectelor de nivel crescut de responsabilitate și obiecte unice;
• Construcția de instalații cu pătrunderea subterană de peste 10 m;
• Construcția de facilități într-o dezvoltare urbană densă - cu
• Treime de obiecte pe situri cu dezvoltare de procese geologice și inginerie-geologice periculoase.

Componența documentației proiectului este determinată de sarcina de proiectare. Conținutul documentației de proiect trebuie să respecte cerințele Rezoluției Guvernului nr.87 din 16.02.2008 "Cu privire la componența secțiunilor documentației de proiect și cerințele privind conținutul acestora".

Documentația proiectului este compusă din părți text și grafice.

În general, compoziția documentației proiectului este următoarea:

• Secțiunea 1 "Notă explicativă";
• Secțiunea 2 "Schema de organizare a terenurilor";
• Secțiunea 3 "Soluții arhitecturale";
• Secțiunea 4 "Soluții constructive și de planificare spațială";
• Secțiunea 5 "Informații privind echipamentele de inginerie, rețelele de siguranță împotriva incendiilor, lista măsurilor tehnice și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice";
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 1 "Sistemul de alimentare cu energie electrică";
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 2 "Sistemul de alimentare cu apă";
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 3 "Sistemul de eliminare a apelor reziduale";
• Secțiunea 5. Subsecțiunea 4 "Încălzirea, ventilația și aerul condiționat. Rețele termice ";
• Secțiunea 6 "Proiectul de management al construcțiilor";
• Secțiunea 7 "Proiect de organizare a lucrărilor de dezmembrare";
• Secțiunea 9 "Măsuri pentru asigurarea siguranței la incendiu".

Cele mai intensive informații sunt secțiunea 3 "Soluții arhitecturale" și secțiunea 4 "Soluții constructive și de planificare spațială".

Structura secțiunii din documentația de proiect "Soluții arhitecturale" ar trebui să includă:

1. Vizualizare tridimensională a clădirii;
2. Notă explicativă;
3. O foaie de date generale despre proiecte;
4. Organizarea terenului (Master Plan);
5. Planuri de planșeu (1, 2, 3, mansardă);
6. Fatade cu cote;
7. incizii;
8. Planul de acoperire;

Secțiunea din documentația de lucru "Soluții arhitecturale" ar trebui să includă:

1. Notă explicativă;
2. O foaie de date generale despre proiecte;
3. Organizarea terenului (Master Plan);
4. Amenajarea fundațiilor;
5. Etichetarea planurilor de etaj;
6. Planuri de planuri de planuri;
7. fațade;
8. Planul acoperișului (cu indicarea canalelor de ventilație, a jgheaburilor);
9. incizii;
10. Detaliile canalelor de admisie a apei;
11. Noduri de sprijinire a hidroizolației la structurile de acoperiș;
12. Explicarea etajelor clădirilor;
13. Explicarea decoratiunilor interioare (pereti, tavan);
14. Legenda geamurilor și vitraliilor. Specificarea ferestrelor și a vânturilor;
15. Legenda ușilor. Specificarea ușilor;
16. Desene extinse ale intrărilor în clădire;
17. Desene detaliate ale elementelor arhitecturale ale fatadei cu o foaie de finisaj;
18. Amenajarea jumperilor;
19. Schema detaliilor scărilor;
20. Secțiunea și diagrama canalelor de ventilație;
21. Desene de garduri. Specificarea elementelor de garduri;
22. Desene de rezistente la hidroizolatii la structuri de constructii;
23. Noduri pe secțiuni;
24. Scări interioare și garduri dezvoltate (cu o fixare în plan și vertical);
25. Specificarea elementelor de decor și a gardurilor de scări;
26. Verandă și verandă (cu un clic în plan și pe verticală);
27. Specificarea elementelor de conducte de ventilație;
28. Foița care umple fereastra și ușile;
29. Foaie de podea.

Structura secțiunii din documentația de lucru "Soluții constructive" ar trebui să includă:

1. Planul de fundații cu desemnarea pieselor și a problemelor încorporate;
2. Nodurile și schema de întărire a fundațiilor (prefabricate, monolitic);
3. Plan de podea și de acoperire;
4. Unități de armare, suprapunere și acoperire;
5. Planul de planuri cu desemnarea părților încorporate și a miezurilor monolitice;
6. Schema de armare a miezurilor monolitice;
7. Schema de armare a balcoanelor;
8. Scări beton armat. Inciziile. planuri;
9. Scări beton armat. Secțiuni secțiune. Specificații;
10. Fixarea detaliilor scărilor;
11. Schema de armare si fixare a elementelor arhitecturale ale fatadei;
12. Schema structurală a sistemului de crustă;
13. Nodurile sistemului de caneluri, dispozitivele de prindere ale sistemului de lambriuri la elementele de acoperire;
14. Acoperișuri. Lista de desen;
15. Acoperișuri. Amenajarea lui Mauerlat și a rafturilor;
16. Acoperișuri. Aranjament de grătare;
17. Acoperișuri. specii;
18. Acoperișuri. incizii;
19. Acoperișuri. noduri;
20. Acoperișuri. Specificarea elementelor;
21. Acoperișuri. Vedere generală;
22. Specificații consolidate;
23. Vederi generale.

Componența secțiunilor din documentația de proiect part1