Finalizarea apartamentului într-o clădire nouă

Dacă sunteți un apartament fără dobândă într-o clădire nouă și toate lucrările de finisare necesare au fost deja finalizate și dezvoltatorul propune să se stabilească acolo, atunci nu vă sfătuiți să vă grăbiți

Diferențele dintre dur și finisare

Atunci când alegeți locuințe, trebuie să înțelegeți diferențele dintre diferitele finisaje. Pe piața imobiliară primară, există adesea camere cu apartamente accidentate și pre-curățate. Aceasta înseamnă un minim de tratament pentru pereți, tavan, podea și alte elemente ale camerei. În aranjamentul unui astfel de apartament se folosesc de obicei materiale ieftine. Adică, pentru a vă stabili acolo, va trebui să faceți niște reparații cosmetice pentru început. În finisarea finală, toate aceste nuanțe sunt deja furnizate, iar singura lucrare rămasă rămâne să faci mobilier.

Dacă ați alesn finisaj optiune finapoi nu uitați că acest termen nu are forță juridică și că toate cererile adresate dezvoltatorului ar trebui să se reflecte mai bine pe hârtia corect elaborată și certificată.

În cazul unui finisaj dur, deși, iar camera are pereți brute și podea, dar nu ar trebui să doneze fără pereți despărțitori între camere și comunicările necesare, adică, în urma lucrărilor de construcție necesare pentru a fi efectuate:

• Instalarea completă a ferestrelor și a ușilor de intrare, dar nu există pervazuri și pante;
• Sistem de încălzire bine reglat;
• Instalatii de canalizare;
• Tratarea pereților cu tencuială;
• Distribuția electricității a fost făcută, dar nu este complet finisată;
• Șapă de pardoseală preliminară;
• Apă rece și caldă;
• Trebuie să existe un cablu pentru telefon, televizor și radio.

Să analizăm mai exact ceea ce înseamnă finalizarea în clădirea nouă, cu alte cuvinte, ceea ce este completat de activitatea deja făcută:

• Pereții zidați. De regulă, acestea sunt acoperite cu materiale standard pentru față, adică vopsea, tapet, plăci sau alte tipuri de acoperiri;
• Se introduc uși și ferestre în interior, care sunt prelucrate cu substanțe speciale (acest lucru nu este necesar dacă piesele sunt realizate din plastic);
• Linoleum, laminat sau alte acoperiri pe podea;
• Electricitatea este ramificată în toate spațiile necesare și amenajată sub formă de prize și întrerupătoare, în conformitate cu planul de proiect;
• În bucătărie, instalați și conectați un aragaz electric sau gaz;
• Dacă casa are mai multe etaje și există un ascensor în ea, atunci trebuie să funcționeze și să fie folosit în scopul propus.

Pentru a vă asigura că toate lucrările de mai sus au fost finalizate și livrate la timp, sunt necesare lucrări speciale de proiectare în care vor fi afișate toate elementele convenite. De regulă, documentul conține o listă de lucrări de finisare, în plus, enumeră materialele utilizate. Necesită execuție orice acțiune de reparație, eventual numai în cazul în care a fost elaborat acordul relevant, iar dezvoltatorul nu a întreprins acțiunile menționate acolo. Amintiți-vă că asigurările orale nu sunt susținute, adică nu vor fi luate în considerare în niciun tribunal.

Caracteristici de recepție a unui apartament cu o amendă de mobilier

Executarea lucrărilor privind prelucrarea spațiilor este un proces dificil și necesită foarte mulți bani, prin urmare, inspecția trebuie efectuată cu grijă și fără grabă. Dacă semnați certificatul de acceptare fără a realiza calitatea proiectului, defectele identificate vor trebui corectate folosind propriile resurse. Există o lege sub numărul 214 FZ, care prevede procedura de acceptare a unui apartament cu finisaj fin, are mai multe etape.

Notificarea din partea companiei de construcții

Contractul trebuie să fie element prezent la data și procedura de notificare, ceea ce înseamnă că, la un moment dat pentru a partaja participant trimite o scrisoare cu anunțul, care prevede că este necesar să se ia în apartament și având în vedere intervalul de timp al evenimentului.

În cazul în care a sosit perioada convenită, dar notificarea nu a sosit, va trebui să contactați direct compania de construcții și să o solicitați invitația de a inspecta sediul. Dacă nu ați avut acces la apartament, din cauza amânării permanente a termenilor sau ignorării cererilor, trebuie să vă adresați instanței pentru a rezilia contractul și pentru a returna costurile cheltuite.

Inspectarea apartamentului

În primul rând, ar trebui să examinați documentele care confirmă disponibilitatea și disponibilitatea elementelor încorporate. De obicei, documentele sunt notificate în prealabil și în scris, acest lucru se face astfel încât inspecția viitoare să nu se deterioreze dacă documentele sunt absente. Actorii care participă la recenzie:

• Acționarul sau adjunctul acestuia ale cărui competențe sunt legalizate;
• Dezvoltatorul;
• Reprezentant al societății de administrare.

Pentru examinare, ar trebui să invitați un specialist, care va putea evidenția posibilele daune și va evalua normele și standardele adoptate în sectorul construcțiilor.

Stabilirea încălcărilor de construcție

Contractul specifică ce fel de apartament trebuie să se potrivească apartamentului, deci este necesar să îl luați cu dvs. pentru a-l verifica. Când vizualizați, trebuie să aveți în vedere următorii indicatori:

• Amenajarea spațiilor ar trebui să coincidă cu parametrii specificați în document, să nu uitați să reverificați zona apartamentului;
• Pe acoperirea podelelor și a pereților nu ar trebui să existe straturi de rupere, lacrimi, fante sau alte deșeuri;
• Pe un tavan, pe pereți și pe o podea nu ar trebui să existe crăpături și rugozități;
• De asemenea, este necesar să se verifice eficiența produselor sanitare și a dispozitivelor electrice;
• Ar trebui să verificați accesoriile pentru deteriorări, dacă există fisuri la geamuri și este necesară evaluarea funcționării ușilor și ferestrelor;
• Verificați circulația aerului utilizând foc sau foaie de hârtie.

Toate încălcările existente trebuie să fie înregistrate pentru a le trage ulterior în documentul corespunzător.

Eliminarea defectelor

Dacă în cursul inspecției s-au constatat deficiențe, investitorul în acțiuni poate solicita dezvoltatorului:

• Scăderea cuantumului din contract, care va acoperi costurile corecției acestora;
• Implicarea unei organizații terțe pentru corectarea încălcărilor în detrimentul companiei;
• Setați timpul de reparare de către constructor.

Decizia finală în alegerea opțiunii rămâne pentru titularul de dobândă.

Reexaminarea apartamentului

Când toate comentariile au fost corectate, dezvoltatorul solicită acționarului să reevalueze condiția sediului.

Semnarea actului de admitere

În cazul în care calitatea de finisare și apartamentul adecvat acționarului, și el este gata să accepte clădirea, atunci în acest caz, un act de acceptare corespunzătoare este semnat și înregistrarea ulterioară a apartamentului are loc.

Înregistrarea documentelor pentru procedura de acceptare a apartamentelor

Dacă au fost detectate încălcări în timpul inspecției, acestea ar trebui să fie reflectate pe foaia de inspecție, numită și o listă defectă. Dezvoltatorul nu vă poate refuza să îl emiteți. Cele mai multe detalii ale încălcărilor vor fi afișate în document, cu atât mai mare este probabilitatea unui rezultat favorabil în instanță în cazul unui eventual conflict. În declarație trebuie notat:

• Numărul ordinal al înregistrării;
• Elementul din contract, care specifică condițiile de acceptare a unui apartament;
• Descrierea atentă a încălcării.

De regulă, actul de acceptare este formalizat și semnat de fiecare participant la examen. De asemenea, este înregistrată refuzul cuiva și motivele acestuia, în continuare, documentul prin poștă este trimis părților la contract.

În cazul în care rezultatul final al finisajului nu corespunde parametrilor specificați în contract, clientul poate merge în două moduri:

• Titularul de dobândă are dreptul să nu semneze acordul până la eliminarea defectelor;
• Semnează documentul, atașând o listă defectă cu o listă de neajunsuri.

În acest caz, și într-o altă variantă, există posibilitatea de a colecta daune materiale și morale de la societatea de administrare în instanță.

Protecția drepturilor coinvestorilor

Specificarea unei liste de încălcări și le-a pictat în fișa de inspecție, aveți nevoie pentru a păstra un eșantion pentru uz personal, iar celălalt pentru a transmite la dezvoltator, în cazul defectării sale ar trebui să trimită o notificare e-mail cu o notificare de primire. În plus, dezvoltatorul are 45 de zile pentru a-și rezista pentru corectarea defectelor descrise sau plata costurilor, în cazul în care clientul le-a eliminat singur.

Există posibilitatea ca proprietarul apartamentului să nu fie mulțumit de apartament și el va refuza să îl accepte, iar organizația de reparații va fi de acord cu decizia, în acest caz timpul pentru returnarea valorii este de asemenea limitat la 45 de zile.

că pentru a te proteja pe viitor, contractul trebuie să precizeze valabilitatea garanției. În cazul apariției sau detectării unui defect care nu a fost observat anterior, este necesar să se trimită o notificare scrisă, cu o listă de încălcări, dezvoltatorului înainte de sfârșitul perioadei de garanție. Compania este obligată fie să remedieze deficiențele, fie să ramburseze cheltuielile pe care acționarul le-a cheltuit pentru eliminarea lor.

Dacă ignorați cererea dvs., trebuie să mergeți în instanță. Cei care au decis să acționeze în acest fel, ar trebui să aveți grijă de câteva puncte:

• Descrie cu grijă toate erorile găsite;
• La examinarea sediului, apelați la experți independenți care sunt familiarizați cu construcția;
• Cererile pentru dezvoltator mai bine să facă și să trimită în scris, să păstreze corespondența.

Nu trebuie să depuneți o plângere în instanță fără nici o dovadă și fără pregătire, de câte ori aceste cereri sunt refuzate.

Responsabilitatea organizației de dezvoltatori

La momentul înregistrării contractului, care este destinat să ia parte la construcții comune, dezvoltatorul se impune asupra lui responsabilități pentru implementare lucrările de construcții, precum și răspunderea prevăzută de contract și legislație. În cazul în care societatea încalcă orice clauze ale acordului, deținătorul de acțiuni are dreptul să utilizeze măsuri civile sau legale:

• Rezilierea contractului. În acest caz, acordul încetează în momentul transmiterii anunțului dezvoltatorului anularea unilaterală a contractului, după care deținătorii de interese sunt plătite în numerar, sub rezerva rata Băncii Centrale refinanta (articolul 9 din Legea № 214-FZ.);
• Recuperarea pierderilor. Dacă decideți să profite de acest lucru, vă puteți baza pe diferite acte normative: Codul civil (articolul 15), Legea № 214-FZ (articolul 10), Legea numărul 2300 -1 (v. 28). Ca o pierdere pot fi considerate costurile de numerar pentru închirierea de locuințe, în timp ce repararea constructor de încălcări diferite de construcție.
• Colectarea penalizărilor (Articolul 6 din Legea nr. 214-FZ). De obicei, o pedeapsă este prevăzută de un contract încheiat înainte de începerea activității, cerințele sale pot majora cuantumul plăților în comparație cu cele prevăzute de lege. În cazul în care condițiile contractului prevăd reducerea acestora, este foarte posibil să le contestăm în instanță;
• Despăgubire pentru prejudiciul moral (Legea nr. 2300-1, articolul 15). Scara este determinată în mod individual, plățile variază pot fi foarte largă, cu toate acestea, deținătorii de interese necesare pentru a fundamenta și să dovedească amploarea suferinței lor fizice și mentale, precum și pentru a determina natura lor;
• Compensarea cheltuielilor de judecată (articolul 98 din CPC). Ea se realizează în cazul în care cererea acționarului este satisfăcută, atunci toate costurile procesului sunt compensate prin recuperarea de bani de la dezvoltator.

Dacă există un conflict, trebuie să aplicați Rospotrebnadzor, deoarece sfera sa de competențe include protecția drepturilor consumatorilor și a autorităților executive. În caz de urgență, aceasta va contribui la aducerea societății la răspundere administrativă sau penală.

După o examinare atentă a nuanțelor și a regulilor de acceptare a apartamentului, precum si studiul drepturilor acordate de stat pentru a vă proteja nimic nu împiedică să se bucure de noua casă în achiziționarea de apartamente. În cazul unei confruntări cu dezvoltatorul au posibilitatea de a merge la tribunal pentru a obține compensații financiare pentru inconvenient, și prejudiciul moral cauzat prin acțiunile sale.