Reamenajarea casei. documente

Ordinea generală de reamenajare. Termenii

În prezent, dispozitivul în casele lor (apartamente) de interior exclusivist este popular. Piața materialelor de construcție permite realizarea oricărei idei de proiectare. Cu toate acestea, nu toate ideile permit realizarea planificării existente. Pot schimba aspectul? Ajutați-vă să înțelegeți această problemă, acest articol este proiectat.

Re-planificare - modificarea configurației camerei, menținând în același timp scopul funcțional al obiectului, care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor.

Reorganizarea (re-echiparea) - efectuarea de acțiuni în spații separate ale unei clădiri la schimbarea scopului lor funcțional, fără a încălca capacitatea de a purta design-urile de capital.

Potrivit art. 26 din Codul locativ al Federației Ruse, reorganizarea și (sau) reamenajarea apartamentelor se efectuează în conformitate cu cerințele legislației în acord cu administrația locală (în continuare - organismul care efectuează aprobarea) pe baza deciziei sale.

Replanificarea și reorganizarea se efectuează în spațiile puse în funcțiune, prin urmare aceste aspecte se află sub controlul agenției responsabile de fondul locativ. La Moscova, un astfel de departament este Moszhilinspektsiya.

Pentru a conveni asupra reamenajării apartamentului (spații nerezidențiale), este necesar să se pregătească un pachet de documente:

1. Cererea de reproiectare cu indicarea termenilor de lucru, a listei modificărilor planificate, garantarea accesului la organele de supraveghere din cameră pentru a monitoriza procesul și rezultatele re-planificării;
2. Consimțământul documentat al vecinilor și administratorului casei;
3. Copii ale documentelor care confirmă proprietatea asupra spațiilor;
4. Plan de premise din ITO cu copii;
5. Proiectul de reabilitare pentru aprobare în cazurile în care se preconizează să supună schimba transportatorilor și pereții principali, pardoseli - emise de un birou de proiectare cu licență (cu mici modificări, coordonarea redezvoltarea pe designul aplicat peste planul de etaj al ITO);
6. Concluzie tehnică privind posibilitatea reamenajării;
7. organism Concluzie privind protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură a admisibilității transformării și (sau) reabilitarea de apartamente, în cazul în care o astfel de locuință sau o casă în care se află, este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.

Coordonează redezvoltarea "proiectului" în următoarele cazuri:

1. Aranjarea deschiderilor, extinderea deschiderilor existente în pereții portanți și compartimentele între apartamente;
2. Dispozitivul sau montajul scărilor interioare, loggiilor, balcoanelor;
3. Dispozitivul sau transferul de zone umede: toalete, băi, bucătării;
4. Aranjamentul de pereți despărțitori, pereți, podiumuri cu o creștere semnificativă a încărcăturii pe podeaua rulmenților;
5. Înlocuirea și (sau) instalarea de echipamente suplimentare (baie, duș, toaletă, chiuvetă, bideu, aragaz) prin instalarea de rețele suplimentare de alimentare și (sau) creșterea consumului de energie, a consumului de apă;
6. Modificarea construcției pardoselilor (înlocuirea pardoselii cu un dispozitiv de șlefuire mai albă, cu șapă), cu o creștere a încărcăturii pe podeaua rulmenților;
7. Glazura de loggii sau balcoane, instalarea de unități de climatizare externe, antene, rulouri etc .;
8. Modificări în culoarea materialelor și a structurilor externe: ferestre, balcoane și loggii - lichidarea sau modificarea tambururilor, scărilor, aripilor;
9. Crearea, lichidarea, schimba forma ferestrelor și (sau) deschiderile ușilor în pereții exteriori, structuri de reținere, separarea camerelor frigorifice (balcoane, logii) din interior (camere, bucătării).

Modificați prin schiță

Replanificarea, care nu afectează structurile portante, este coordonată în conformitate cu schița. În acest exemplu de realizare, a desena o schiță (în unele cazuri, un design preliminar și (sau) aviz tehnic) cu lista necesară de documente (pașaport tehnic, un document unic de locuințe, declarație) pentru inspecție chirie locuințe fără consimțământul altor servicii.

Datorită versiunii simplificate a reconcilierii reamenajării și a unei liste limitate de lucrări de reparații:

1. Demontarea totală sau parțială a zidurilor, pereților despărțitori;
2. Montaj de partiții, pereți, podiumuri fără creșterea semnificativă a încărcăturii pe podelele portante;
3. Repoziționarea aragazului electric în bucătăria existentă;
4. Repoziționarea aragazului în bucătăria existentă, fără a instala rețele de alimentare suplimentare;
5. Permutarea echipamentului sanitar (baie, duș, chiuvetă, toaletă, bidet) în cadrul dimensiunilor existente de bucătării, toalete, băi;
6. Instalarea ușilor.

Fără reconcilierea reamenajării, puteți face reparații cosmetice:

• fără a crește sarcina asupra structurilor de susținere;
• fără a schimba fațada clădirii;
• fără erecție și distrugere a pereților, a pereților despărțitori și a plafoanelor;
• fără instalarea, transferul, dezmembrarea echipamentului sanitar.

Reînnoirea fără acord

Este posibil ca reamenajarea să fi fost deja efectuată fără obținerea aprobărilor corespunzătoare. În această situație, Codul de locuințe ne permite să legalizăm modificările efectuate într-o clădire rezidențială prin intermediul unei instanțe. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se demonstreze că reamenajarea nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, sau reabilitarea rezultată nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor

Trebuie reținut faptul că proprietarul apartamentului, în care reamenajarea a fost realizată fără acordul cu reflexia din planul de pardoseală, își pierde dreptul de a dispune de proprietăți imobiliare. Nu puteți vinde, schimba, dona sau moșteni un astfel de apartament;

Este imposibil să obțineți un împrumut de la o bancă pentru garanția unui astfel de apartament.

Organele puterii executive, la detectarea replanificării ilegale, pot impune sancțiuni până când se adresează instanței, cu cereri de vânzare a unui astfel de apartament dintr-o licitație publică.

Remodelarea și reconstrucția spațiilor nerezidențiale