Lista documentelor pentru construcție

Problema terenului

Orice construcție începe de la sol. Prin urmare, în primul rând, este necesar să se înțeleagă cum, este permisă utilizarea terenului. Posibilitatea de construcție depinde de anumite caracteristici ale terenului: categoria de teren și tipul de utilizare permisă. Ele pot fi găsite din pașaportul cadastral (plan, declarație) a terenului.

Odată cu construirea unei case pe un sit care nu se referă la "pământul așezărilor", pot exista dificultăți. Dacă acesta este un "teren agricol", puteți muta parcela în categoria dorită. Dacă se pune problema terenurilor din teritoriile special amenajate, apărare, comunicații și altele - permisul de construcție nu poate fi acordat, iar transferul terenului în altă categorie este imposibil.

Cu numirea (tipul de utilizare permisă a site-ului), pot apărea probleme. Legea permite de a construi o casă pe un site de țară, sau site-ul desemnat pentru serviciile auxiliare (în cazul în care se află în limitele satului), dar interzice să facă în parcelele grădină sau de legume.

Dacă situl este destinat "construcției individuale de locuințe" sau "pentru întreținerea și exploatarea unei case rezidențiale" - sarcina este simplificată.

Necesitatea obținerii unui permis de construcție

Prima etapă în procesul de construire a unei case de țară este obținerea unui permis de construcție. Baza legală în această problemă este articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului. Autorizația de construire este un document care certifică conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului urbanistic al terenului și dă dezvoltatorului dreptul de a construi.

Înainte de a aplica pentru o autorizație de construcție, trebuie să înțelegeți dacă acest lucru este necesar în cazul dumneavoastră.

Acum, Legea federală din 30 iunie 2006 N 93-FZ astfel cum a fost modificată prin Legea federală din numărul 17.07.2009 174-FZ a „amnistie dacha“. Sensul său stă în faptul că, pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unei case individuale sau a unui obiect creat pe un teren situat în limitele localităților și destinate serviciilor auxiliare nu este necesară acordarea permisiunii de a intra în unitatea. Pentru a obține permisiunea de intrare în instalație, este necesar să se furnizeze, inclusiv un permis de construcție.

În conformitate cu "amnistia dacha", pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate este necesar să se furnizeze documente care confirmă crearea unui astfel de obiect de proprietate imobiliară și conținând descrierea sa. Până la 1 martie 2015, pașaportul cadastral al unei locuințe individuale este singurul document care confirmă faptul că a creat un astfel de obiect și conține descrierea sa. Astfel, dacă se dorește finalizarea construcției și se depun documentele pentru înregistrarea de stat până la data de 1 martie 2015, atunci puteți înregistra construcția fără autorizație de construire.

De asemenea, trebuie amintit faptul că cele de mai sus este adevărată, dacă nu aveți de gând să facă o înțelegere cu casa neterminată, sau pentru înregistrarea instalației în construcție va avea nevoie de un permis de construcție. Având în vedere necesitatea de a obține un permis, indiferent de înregistrarea obiectului, finalizarea construcției, trebuie remarcat faptul că, în sine, este o autorizație de construcție ca un document care dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, este necesar. Pentru executarea lucrărilor de construcții fără permisiune, legea prevede răspunderea administrativă.

Lista generală de documente

Partea 7 din art. 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse reglementează lista documentelor necesare obținerii unei autorizații pentru construirea unui obiect de construcție capitală.

În general, acestea sunt următoarele documente:

1. cerere;
2. Titluri de documente pentru teren;
3. Planul urbanistic al terenului;
4. Materialele conținute în documentația proiectului:

1. Notă explicativă;
2. Schema de organizare de planificare a terenurilor, realizată în conformitate cu planul de dezvoltare a terenurilor etichetate obiect construirea de capital de locație urbană, intrările și trece la acesta, limitele zonelor de servitute publice de acțiune, obiecte de patrimoniu arheologic;
3. Schema organizării planificării terenului, care confirmă amplasarea obiectului liniar în liniile roșii, aprobată ca parte a documentației de planificare a teritoriului în raport cu obiectele liniare;
4. Scheme reprezentând soluții arhitecturale;
5. Informații privind echipamentele de inginerie, planul sumar al rețelelor de inginerie și suport tehnic, cu desemnarea locurilor de conectare a obiectului de construcție proiectat de capital la rețelele de inginerie și suport tehnic;
6. Proiect de organizare a construcției unui proiect de construcție de capital;
7. Proiect de organizare de lucrări de demolare sau demontare a obiectelor de construcții de capital, părțile lor;

Lista documentelor pentru dezvoltatorii privați

Un dezvoltator privat (adică, cel care se va construi o casă proiectată pentru o viață a unei familii, înălțimea nu mai mult de trei etaje), pentru a obține un permis de nevoie doar de trei documente:

1. Document legal pe site (certificat de înregistrare, rezoluție privind alocarea unui teren sau alt document);
2. Planificarea urbană a sitului;
3. Schema organizației de planificare.

Structura organizației de planificare este o schemă condiționată pentru amplasarea casei viitoare pe site. Planul urbanistic trebuie să fie obținut de la administrația locală. De regulă, se acordă o lungă listă de ceea ce dezvoltator pentru a colecta și de a aduce pentru a proiecta un astfel de plan: condițiile tehnice de energie electrică, gaze, apă și canalizare, studiu topografic proaspătă a site-ului, un certificat de la protecția administrației publice locale a patrimoniului cultural, unele proiecte casa chiar necesită . În conformitate cu cerințele documentelor de reglementare, acest dezvoltator nu trebuie să colecteze nimic. Trebuie doar să scrie o declarație privind eliberarea planului urbanistic, toate documentele rămase vor fi colectate de administrația locală. Acest lucru a fost indicat de Curtea Supremă a Federației Ruse.

Trebuie reamintit faptul că permisul nu este legat de o anumită persoană, ci acționează în legătură cu site-ul ca întreg, cu excepția cazurilor individuale. În cazul în care o casă este construită, destinat să rămână mai mult de o familie (apartament sau semi-detașată - „casă de oraș“, așa-numitele) - o astfel de procedură „simplificată“ de obținere a permisiunii de a nu se aplică, dezvoltatorul ar trebui să fie pregătite toate documentele enumerate în partea 7 din art .. 51 Codul de dezvoltare urbană din.

În conformitate cu partea 17 din art. 51 Codul de amenajare a teritoriului nu este necesară emiterea unui permis de construcție în cazul:

1. Construirea unui garaj pe un teren oferit de către o persoană fizică în scopuri care nu sunt legate de activitățile de afaceri sau de construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, economia țării;
2. Construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, copertine și altele);
3. Construcția pe terenul de construcție a clădirilor și a construcțiilor auxiliare;
4. Modificări de construcție de capital și (sau) părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale siguranței și securității lor și să nu depășească parametrii de construcție permise, reconstrucție, reglementările de urbanism existente.

Autorizat să emită autorizații pentru construcții autoritatea verifică, în primul rând, disponibilitatea tuturor documentelor necesare anexate la zayavleniyu- în al doilea rând, respectarea schemei de organizare de planificare a terenurilor, cu indicarea locurilor de cazare cerințelor de case individuale ale planului terenurilor urbane.

În cazul în care toate documentele sunt disponibile și nu au fost identificate neconcordanțe în termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizație de construire, autorizația trebuie să fi fost eliberată solicitantului. În caz contrar, ei trebuie să dea un refuz motivat de a emite o astfel de permisiune. Motivele refuzului de a emite un permis de construcție pot fi fie prezentarea unui pachet incomplet de documente, fie inconsecvența documentelor prezentate cu cerințele planului urbanistic al terenului.

Refuzul de a emite un permis de construcție poate fi atacat în instanță.

În conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului, emiterea unui permis de construcție este gratuită. Autorizația pentru construirea unei case individuale este eliberată timp de zece ani.