Documentele pentru începerea construcției

Problema terenului

Când se planifică construcția, este necesar să se cunoască principalele documente de reglementare, ale căror cerințe trebuie luate în considerare în proiectare și construcție.

Primul grup de documente normative care reglementează construcția sunt documentele de planificare teritorială. La fiecare nivel teritorial, se elaborează și se aprobă documentația, care, după adoptarea acesteia, este obligatorie pentru implementare în elaborarea documentației de nivel inferior și implementarea oricărei construcții.

Documentația urbanistică este un text și materiale grafice aprobate care reglementează planificarea, construcția și utilizarea altor teritorii.

Posibilitatea de construcție depinde de anumite caracteristici ale terenului: categoria de teren și tipul de utilizare permisă. Ele pot fi găsite din pașaportul cadastral (plan, declarație) a terenului.

Puteți construi o casă pe un sit legat de "pământul așezărilor". "Terenurile agricole" ar trebui transferate într-o altă categorie. Dacă se pune problema terenurilor din teritoriile special amenajate, apărare, comunicații și altele - permisul de construcție nu poate fi acordat, iar transferul terenului în altă categorie este imposibil.

Pentru construirea unei case, situl trebuie să fie proiectat "pentru construcția de locuințe individuale" sau "pentru întreținerea și exploatarea unei case rezidențiale". Legea permite de a construi o casă pe un site de țară, sau site-ul desemnat pentru serviciile auxiliare (în cazul în care se află în limitele satului), dar interzice să facă în parcelele grădină sau de legume.

Planul urbanistic

Planul urbanistic al terenului este un plan special al terenului, construit pentru construirea și amenajarea terenurilor

Planul urbanistic trebuie să fie obținut de la administrația locală. De regulă, se acordă o lungă listă de ceea ce dezvoltator pentru a colecta și de a aduce pentru a proiecta un astfel de plan: condițiile tehnice de energie electrică, gaze, apă și canalizare, studiu topografic proaspătă a site-ului, un certificat de la protecția administrației publice locale a patrimoniului cultural, unele proiecte casa chiar necesită . În conformitate cu cerințele documentelor de reglementare, acest dezvoltator nu trebuie să colecteze nimic. Trebuie doar să scrie o declarație privind eliberarea planului urbanistic, toate documentele rămase vor fi colectate de administrația locală. Acest lucru a fost indicat de Curtea Supremă a Federației Ruse.

Documentație de proiect

În cazul în care pregătirea documentației de proiect este efectuată de o persoană fizică sau juridică pe baza unui acord cu dezvoltatorul sau clientul, dezvoltatorul sau clientul este obligat să furnizeze o astfel de persoană:

1. Planul urbanistic al terenului;
2. Rezultatele anchetelor de inginerie (în cazul în care acestea nu sunt disponibile, contractul ar trebui să prevadă un studiu de inginerie);
3. Condiții tehnice (în cazul în care funcționarea instalației proiectate de construcție de capital nu poate fi asigurată fără conectarea unui astfel de obiect la rețeaua de suport tehnic).

Condiții tehnice, care asigură maximă sarcina și calendarul de conectare a proiectelor de construcție de capital la rețelele de întreținere tehnică, valabilitatea condițiilor tehnice, precum și informații privind plata pentru conectare este furnizat de către organizațiile care efectuează operațiuni de inginerie și de rețea de suport tehnic, gratuit, în termen de paisprezece zile cererile organelor autoguvernării locale sau ale proprietarilor de terenuri.

Valabilitatea asigurării condițiilor tehnice și perioada a taxelor de conectare sunt stabilite de către organizațiile care efectuează rețele de sprijin de inginerie de operare, nu mai puțin de doi ani, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația rusă.

Dezvoltarea documentației de proiectare trebuie să fie precedată de anchete de inginerie. Sondajul de inginerie include studii geodezice inginerice și inginerie-geologice. Inginerie și studii geodezice pentru construcții - este activitatea desfășurată pentru a obține materiale și date privind situația și terenul topografice și geodezice, clădirile și structurile existente (de suprafață, subterane și de suprafață) și alte elemente ale planului.

Anchetele inginerice și geodezice sunt necesare pentru o evaluare cuprinzătoare a condițiilor naturale și a celor create de om pe șantier și justificarea soluțiilor de proiectare.

Inginerie și studii geologice - este lucrarea avut ca scop studierea proprietăților solurilor și matrice de la sol pentru a fi folosite ca motive de construcție, dispozitive de protecție pentru structuri subterane, precum și pentru a evalua durabilitatea solului maselor pante naturale și induse de om și pante.

Cercetările geotehnice de inginerie (de regulă, în plus sau în combinație cu cercetări inginerice și geologice) se efectuează în următoarele cazuri:

• construcția de obiecte cu un nivel sporit de responsabilitate și obiecte unice;
• construcția de instalații cu pătrunderea subterană de peste 10 m;
• construirea de facilități într-o dezvoltare urbană densă - construirea de facilități pe situri cu dezvoltarea unor procese geologice și inginerie-geologice periculoase.

Componența documentației proiectului este determinată de sarcina de proiectare. Conținutul documentației de proiect trebuie să respecte cerințele Rezoluției Guvernului nr.87 din 16.02.2008 "Cu privire la componența secțiunilor documentației de proiect și cerințele privind conținutul acestora".

Este necesar, este documentația proiectului?

Pentru desfășurarea legală a lucrărilor de construcție și instalare pentru construcții sau pentru reparații majore este necesar un permis de construcție. O autorizație de construcție eliberată de o autoritate autorizată și este un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora. Lista documentelor care trebuie prezentate pentru obținerea unei autorizații de construcție include o opinie pozitivă a examinării documentației de proiectare.

În conformitate cu articolul 49 din Codul de amenajare a teritoriului, examinarea nu se efectuează în ceea ce privește, printre altele, următoarele proiecte de construcții capitale:

1. Clădiri cu apartamente separate, cu numărul de etaje care nu depășesc trei, destinate reședinței unei familii (obiecte de construcții individuale de locuințe);
2. Case cu numărul de etaje nu mai mult de trei, compuse din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun), fără deschideri la blocul adiacent sau blocul vecin, amplasat pe un teren separat și are acces la zona de utilizare comună (clădirile rezidențiale ale clădirii blocate);
3. Case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe bloc-secțiuni, numărul de care nu este mai mare de patru, în fiecare dintre acestea există mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zonele comune.

Este important de știut că, în conformitate cu cererea punktom1.6 „B“ SP54.13330.2011 „blocuri de locuințe“, în determinarea numărului de etaje ale clădirii ia în considerare podele toate de mai sus-sol, inclusiv tehnica de podea, mansardă și subsol, în cazul în care partea de sus a tavanului său este mai mare valoarea medie a terenului de planificare nu este mai mică de 2 metri. Atunci când se determină numărul de etaje înregistrate toate etajele, inclusiv subteran, subsol, parter, deasupra solului, tehnică, și alte pod.

Permis de construcție

Prima etapă în procesul de construire a unei case de țară este obținerea unui permis de construcție. Baza legală în această problemă este articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului. Autorizația de construire este un document care certifică conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului urbanistic al terenului și dă dezvoltatorului dreptul de a construi.

Lista generală a documentelor necesare pentru începerea construcției

1. Informații privind obiectul construcției de capital:

• Notificarea constructorului sau a clientului despre începutul construcției, reconstrucției, reviziei majore a obiectului de construcție de capital;
• O copie legalizată a permisului de construcție, reconstrucție, reparații majore;
• Documentația de proiect în întregime cu privire la obiectul construcției de capital. aprobat de Client;
• Încheierea expertizei de stat a documentației de proiect pentru proiect (original);
• Copii certificate de documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului pe care se realizează construcția;
• O copie certificată a documentului privind eliminarea liniilor roșii de pe liniile liniei;
• Raport privind studiul și concluzia privind structurile portante (în timpul reconstrucției și circulației cu un grad înalt de pregătire a obiectului);
• Încheierea studiului privind starea fundațiilor și fundațiilor clădirii (anchete geologice cu încărcătură suplimentară pe fundațiile existente) (în timpul reconstrucției și modificării proiectului);
• Informații despre sursa de finanțare a obiectului.

2. Informații despre constructor sau client al obiectului construcției de capital:

Pentru o persoană juridică:

• Numele complet al companiei și denumirea prescurtată - TIN / CAT-OGRN - adresa juridică, poștală și adresa locației reale - Numele complet și poziția șefului telefoanelor și telefoanelor organizației și numele complet. persoanele de contact - o copie a certificatului de admitere la lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital - alte informații necesare;
• Copii ale documentelor constitutive, certificate de înregistrare și certificate de înregistrare de stat;
• Copie a ordinului pentru funcționarul responsabil pentru lucrare;
• Copie a ordinului pentru funcționarul responsabil cu controlul construcțiilor (supravegherea tehnică).

Pentru întreprinzătorii individuali:

• Numele, TIN, adresa de înregistrare și locul real de reședință, adresa de expediere a corespondenței, contactul telefonic al certificatului de admitere la lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital, alte informații necesare;
• Copii ale certificatelor de înregistrare de stat și alocării TIN;
• Copie a pașaportului.

Pentru persoane fizice:

• Numele, adresa de înregistrare și locul real de reședință, adresa de trimitere a corespondenței, telefonul de contact - alte informații necesare;
• Copie a pașaportului.

3. Informații privind contractantul:

Pentru o persoană juridică:

• Numele complet al companiei și denumirea prescurtată - TIN / CAT-OGRN - adresa juridică, poștală și adresa locației reale - Numele complet și poziția șefului telefoanelor și telefoanelor organizației și numele complet. persoanele de contact - o copie a certificatului de admitere la lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital - alte informații necesare;
• Copii ale documentelor constitutive, certificate de înregistrare și certificate de înregistrare de stat;
• Copie a ordinului pentru funcționarul responsabil pentru lucrare;
• Copie a ordinului pentru funcționarul responsabil cu controlul construcțiilor;
• Contract de contract cu clientul (reprezentat de dezvoltator sau client).

Pentru întreprinzătorii individuali:

• Numele, TIN, adresa de înregistrare și locul real de reședință, adresa de expediere a corespondenței, contactul telefonic al certificatului de admitere la lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital, alte informații necesare;
• Copii ale certificatelor de înregistrare de stat și alocării TIN;
• Copie după pașaport;
• Contract de contract cu clientul (reprezentat de dezvoltator sau client).