Alegerea terenului

Atunci când alegeți un teren pentru construcție, este necesar, în primul rând, să stabilim regimul juridic al terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți principalele documente de reglementare, ale căror cerințe trebuie luate în considerare.

Regimul juridic al terenului

Regimul juridic al terenurilor este determinat pe baza apartenenței la o anumită categorie și a utilizării permise în conformitate cu zonarea teritoriilor.

În conformitate cu art. 7 din Codul Funciar al Federației Ruse (Codul Funciar al RF) al terenului Federației Ruse în scopul desemnat sunt împărțite în 7 categorii. Categoria de terenuri este o caracteristică obligatorie pentru toate țările din Rusia.

Tipul de utilizare permisă a terenului este un set de parametri permiși pentru utilizarea unui lot de teren stabilit în mod public. Codul Funciar al Federației Ruse a stabilit obligația de a determina utilizarea permisă a unui teren atunci când este prevăzută pentru construcție. Codul de urbanism al Federației Ruse precizează că tipurile de utilizare permise sunt stabilite de regulamentele de urbanism în raport cu fiecare zonă teritorială.

Categoria și tipul utilizării permise pot fi găsite în pașaportul cadastral (plan, declarație) al terenului.

Pentru construcția de locuințe individuale sunt adecvate următoarele categorii de terenuri: terenuri de așezări, terenuri agricole. Utilizarea permisă este potrivită: construcția de locuințe individuale, agricultura filială personală, construcția suburbană.

Pe terenurile de așezări este posibilă construirea de locuințe cu înregistrarea ulterioară în ea, pentru a construi facilități de infrastructură, de exemplu, magazine. În cazul în care site-ul este destinat pentru construcția de locuințe individuale, cunoștințe multi-etaje nu poate fi construit. Pe terenurile agricole, puteți construi locuințe, cu înregistrarea vor exista dificultăți, facilități de infrastructură nu pot fi construite. Dacă situl se află pe terenuri agricole, a căror utilizare permisă pentru agricultura filială personală, atunci acest "teren" nu poate fi construit.

În acest caz, trebuie reamintit că orice tranzacție imobiliară este posibilă numai dacă există documente de titlu.

Documentele titlului trebuie să conțină:

• Informații despre obiect (adresa, desemnarea, numărul cadastral etc.);
• Informații despre subiect (proprietar legal - date privind pașapoartele etc.);
• Relația dintre obiect și subiect (proprietate, moștenire, donație, etc.).

Teren: pe care să-l preferați?