Planul general al terenului și scopul acestuia

În conformitate cu legislația Federației Ruse, înainte de construcția de capital, precum și instalarea sistemelor de inginerie și utilități pe terenul deținut de proprietar, proprietarul trebuie să furnizeze documentele necesare unui organism guvernamental special. Principalul astfel de document este aspectul general al site-ului.

Ce este?

Planul general al unui teren este un document de proiect, pe care este afișat aspectul teritoriului corespunzător. Aici sunt luate în considerare toate neregulile în relief și plasarea obiectelor în conformitate cu cerințele de siguranță împotriva incendiilor.

Partea cheie a structurii generale a casei este o imagine la o anumită scară, care se obține prin aplicarea planului obiectului la planul general al teritoriului. Ca obiect, acesta este considerat a fi un teren deținut cu toate facilitățile pe el, precum și între districte și așezări.

Scopul planului general

Planul general al site-ului îndeplinește mai multe sarcini. Cea mai importantă este obținerea permisiunii proprietarului de a desfășura diverse tipuri de lucrări sub forma construcției de capital sau a sistemelor comunale și de inginerie.

Unii cetățeni cred în mod greșit că dacă complotul le aparține, atunci ei sunt liberi în acțiunile pe care le are. Acest lucru nu este în întregime adevărat: există agenții guvernamentale speciale care monitorizează respectarea tuturor standardelor necesare. Astfel, riscul de accidente pe site este redus.

A doua sarcină pe care o realizează planul general este capacitatea de a deține un proiect gata, cu o schemă de plasare a tuturor obiectelor pe plan. Cu ajutorul acestuia, puteți face calcule precise și puteți planifica construcția viitoarelor structuri.

Documente pentru înregistrare

Pentru înregistrarea aproape a oricărui document este necesar să se colecteze o listă completă de documente. Planul general nu a făcut excepție. Vor fi necesare următoarele lucrări:

• planul cadastral al sitului, în care sunt indicate limitele exacte;
• o diagramă care prezintă conexiunile la sistemele de utilități;
• o diagramă care reproduce amplasarea structurilor și a carosabilului în apropierea locului;
• Inventarul tuturor clădirilor care urmează să fie plasate.

La prima vedere, lista pare destul de simplă. Cu toate acestea, trebuie să se depună eforturi în momentul colectării acestor documente. Când se procedează astfel, puteți începe procedura de întocmire a unui plan.

Nuanțe în curs de dezvoltare

Este necesar să se ia în considerare fiecare zonă de control, care include structuri de inginerie. În aceste locuri este strict interzisă ridicarea oricărei structuri și, de asemenea, plantarea plantelor mari.

Dacă terenul are inegalități, atunci este necesar să construiți o casă de apartamente pe cea mai înaltă platformă. Acest lucru va preveni problemele la inundații. Cu toate acestea, este permisă ridicarea în câmpie, caz în care sunt luate anumite măsuri pentru a reduce riscul de inundare a clădirii.

În acele cazuri în care structura este construită pe o pantă, a cărei pantă este mai mare de ½, este necesar să se asigure stabilitatea pardoselii. În acest scop, sunt utilizați diferiți pereți de susținere și alte dispozitive similare.

Conform normelor legislative, este necesar să se construiască structuri la cel puțin 5 metri de la frontieră și la cel puțin 3 metri de locul învecinat.

Structura planului

Planul general al terenului este o imagine pe scară de 1: 500 care conține un întreg o listă de documente pentru afișarea informațiilor necesare. Acestea includ:

Pentru a facilita maxim dezvoltarea planului, puteți apela la serviciile organismelor și organizațiilor speciale.

Unde să mergeți, datele și costurile

Când se colectează întregul pachet de documente, trebuie să contactați Comitetul pentru Arhitectură și Urbanism. Formularul de cerere este completat conform eșantionului și toate documentele sunt depuse.

În fiecare caz, termenul limită pentru elaborarea unui plan durează o perioadă diferită. Când vă contactați o organizație privată, munca se va face mult mai repede.

Dacă cererea a fost trimisă unei agenții guvernamentale, întregul proces va fi gratuit pentru proprietar. Într-o organizație privată, ei vor trebui să plătească pentru aceasta, însă, așa cum sa spus mai devreme, ei vor face planul de masterat mult mai rapid și, poate, mai bine.

De ce pot refuza

Din păcate, există multe motive pentru care nu numai să refuzați să elaborați un plan general de teren, ci să nu acceptați deloc documente. Lista acestor motive include:

1. Unul dintre documentele prezentate, inclusiv o cerere de furnizare a unui serviciu public, nu a fost emis în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse. În acest caz, vi se va solicita să rearanjați documentele.
2. Valabilitatea oricăror documente depuse a expirat sau hârtia în sine este nevalidă. Din nou, trebuie să reemiteți.
3. Nu sunt furnizate toate documentele necesare.
4. Cererea a fost depusă de la o persoană care nu este proprietarul site-ului.
5. Sunt necesare câmpuri incorecte.
6. Copiile documentelor sunt furnizate în condiții de proastă calitate, ceea ce împiedică o examinare normală a informațiilor prezentate.
7. O declarație a fost deja depusă și nu a fost încă adoptată o decizie.
8. Pe site sunt obiectele clasificate ca fiind construite în mod arbitrar.
9. Locația actuală a site-ului nu corespunde cu ceea ce se menționează în documente.
10. În oricare dintre documente, se constată că nu este adevărat.

Motivele pentru care puteți obține un refuz sunt destul de multe. Cu toate acestea, dacă luați în considerare toate cerințele și recomandările și luați responsabilitatea pentru obținerea planului general, atunci nu ar trebui să existe probleme și, după un timp, proprietarul poate obține documentul dorit în mâinile sale.